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Magnifique maison traditionnelle entièrement rénovée, située au calme de la campagne tout en étant à seulement 2 kilomètres des commerces locaux.

Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueilli par une superbe entrée qui donne le ton à la qualité et au charme de cette propriété.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un séjour salon agrémenté d'une cheminée insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un espace fonctionnel et esthétique. Deux chambres avec placards offrent des espaces privés confortables, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé.

À l'étage, il y a quatre chambres supplémentaires dont l'une dispose d'un dressing. Une autre salle d'eau et un wc complètent cet étage.

Le sous-sol de la maison abrite un vaste garage, une cuisine aménagée, une buanderie, une cave et un atelier, offrant ainsi des espaces fonctionnels supplémentaires.

À l'extérieur, la propriété se distingue par une grande cour goudronnée, idéale pour le stationnement, ainsi qu'un vaste jardin offrant un espace extérieur paisible et verdoyant.



Cette maison allie charme traditionnel, confort moderne et emplacement idéal, en faisant une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €360 720.00 honoraires inclus | €345 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 774€ et 1048€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
AJP - Agence Immobilière du Centre
AJP - Agence Immobilière du Centre
10 Place Leperdit
56300 PONTIVY

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56920
  • Ville
    NOYAL PONTIVY
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    4 min

Aspects financiers

  • Prix
    360720 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1498 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    178 m2
  • Surface terrain
    3303 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    TRES BON ETAT
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Néo-Breton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/10/2023
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    55 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    84 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    774 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1048 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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Carte T : CPI 4401 2015 000 001 165 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP 10947 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000 € | Carte G : CPI44012015000001165 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : 10947 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de SUFFREN | Montant de la garantie financière : 1.300.000 € | Nom du médiateur : Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Date d'obtention du label : 27/06/2018

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