Louer Gérer


La mise en location et la gestion locative

L’Agence Immobilière du Centre se place comme un interlocuteur unique dans toutes les démarches liées à la location de votre bien immobilier. Nous pouvons nous préoccuper uniquement de la mise en location – dans ce cas de figure, nous recherchons les candidats, réalisons les visites, consolidons les dossiers de candidature, rédigeons le bail et organisons l’état des lieux d’entrée.

Vous pouvez également continuer à bénéficier de notre aide pour la gestion locative. Dans le cadre d’un mandat de gestion, vous n’avez plus à vous préoccuper de rien :

nous assurons les éventuelles réparations, la réception des loyers, la réalisation de documents comptables et tout le travail lié à la location dans de bonnes conditions. Nous proposons également un contrat de GARANTIE DE LOYER IMPAYÉ pour s’assurer contre les détériorations ou les loyers impayés.

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Voici le détail de ces prestations :

Location

  • Estimation gratuite de la valeur locative
  • Visites accompagnées des biens
  • Etude de solvabilité du locataire (revenus, garants…) et prise en compte des éventuelles spécificités si vous avez opté pour un dispositif GARANTIE DE LOYER IMPAYE
  • Etablissement du contrat de location et formalités administratives
  • État des lieux et envoi du dossier complet au bailleur
    • Nos tarifs : 95 % TTC du loyer mensuel nu.
      (Dans la limite de 11 €/m² SH, applicable en hors zone tendue)
      (Déductibles des revenus fonciers)
      (Exemple pour 400,00€ loyer mensuel soit frais d’agence = 380,00€)

Gestion

  • Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges et dépôts de garantie,
  • Reversement du loyer par virement au propriétaire
  • Augmentation annuelle des loyers, régularisation et paiement des charges de copropriété
  • Établissement des quittances et des dossiers CAF
  • En cas de défaut de paiement du locataire constitution et suivi du dossier contentieux
  • Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie
  • En cas de sinistre, déclaration auprès des assurances concernées
  • Aide à la Déclaration des revenus fonciers
  • Toute relation avec votre locataire (devis, réparations, suivi de travaux,…)
    • Nos tarifs : 7,20 % TTC du loyer mensuel charges incluses.
      (Déductibles des revenus fonciers)

Option

  • Garantie des loyers impayés
    • Nos tarifs : 2.70 % du loyer mensuel charges incluses.
      (Déductibles des revenus fonciers)

DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES POUR MISE EN LOCATION :

Lors de la signature du bail, ou à l’occasion de son renouvellement, le propriétaire doit remettre aux locataires un dossier de diagnostics techniques.

L’obligation de fournir ces différents diagnostics vise à améliorer l’information du locataire.

ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS :

Tout s'assure, même les loyers. Comme son nom l'indique, l'assurance loyers impayés a pour but de pallier la défaillance d'un locataire. Elle couvre aussi les éventuelles détériorations ainsi que les frais de contentieux.

L'assurance loyers impayés couvre :

  • les loyers impayés : elle prendra en charge les loyers, les charges et taxes dus, les indemnités d'occupation, en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement.
  • certaines détériorations et dégradations constatées au départ du locataire seront prises en charge si elles ne sont pas couvertes par le dépôt de garantie.
  • les frais de contentieux pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des détériorations immobilières.

Pour que l'assurance fonctionne, le locataire doit tout d'abord satisfaire à des conditions précises de ressources. Ensuite, il doit fournir des pièces justificatives (bulletins de paie, avis d'imposition, etc.) et remplir une fiche de renseignements. (C'est ce que les compagnies appellent l'agrément.)

Pour plus de renseignements n’hésitez à nous solliciter.

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